低租金可能受益租户寻找更好的属性

马斯喀特:住宅住户希望搬到更bob体育打彩票好的住宿在一个便宜的率现在建议这样做,由于减少了剩余的租金,因为家庭和外籍人士的数量减少,他们通常会占据这样的属性,一个新的报告说。
公布的2020年阿曼财产报告,这是第一太平戴维斯物业管理公司指出,油价下跌和COVID-19大流行的影响可能会bob体育打彩票继续挑战阿曼的经济和房地产行业。
“现有证据表明,净大批高素质的外籍人士开始于2016年由于经济条件和增加限制外籍人士就业,”戴维斯说。bob体育打彩票“高素质的外籍人士的数量下降了17.6%在201bob体育打彩票6年和2020年第一季度之间,而外籍员工的总数同期下降了6.8%。第一太平戴维斯预计,外籍人口的减少将会加速了最近发生的事件。
“虽然更好质量的住宅单位可能会显bob体育打彩票示一个更稳定的性能,预期的侨民在马斯喀特的数量下降在未来几个月将增加下行压力下的住宅市场的需求减少和可实现的租赁价值,”该公司说。“然而,第一太平戴维斯确实预见潜在的利益从现有租户从他们现有的租赁产权升级看更bob体育打彩票负担得起的价值观。”
第一太平戴维斯(Savills)公布的数据显示,住宅租赁市场在马斯喀特也出现了近年来显著增加供应。bob体育打彩票
第一太平戴维斯主管评论,Ihsan Kharouf阿曼,说:“外籍人士发挥重要作用在影响房地产的需求。bob体育打彩票市场状况在住宅和写字楼租赁行业在马斯喀特已经放缓或衰退前COVID-19流行由bob体育打彩票于缓慢的经济增长和人口净增长可以忽略不计。
“正在进行的大流行已经进一步恶化经济格局,”他补充道。“虽然大流行对该行业的长期影响目前不清楚,很明显,将会有越来越多的挑战在未来的几个月”。bob体育打彩票
马斯喀特的住宅租赁市场是由bob体育打彩票外籍人士和外籍数字自2017年以来的下降导致住宅租赁物业市场规模萎缩。结果,实际可行的质量更好的公寓bob体育打彩票租赁值一般都在30到2019年底下降40%,相比于2014年。相比之下,别墅和联排别墅租赁值黄金地段bob体育打彩票的Shatti Al Qurum马斯喀特山丘和艾尔Mouj看到更大的弹性。
第一太平戴维斯指出,COVID-19大流行的长期影响和低油价在马斯喀特办公室租赁市场在未来几个月只会变得清晰,但行业极有可能经历下行压力方面的需求,在短期内可以实现的租值。bob体育打彩票
与租赁值在低水平,bob体育打彩票然而,第一太平戴维斯认为房东越来越有可能同意激励等扩展初始免租金期和/或援助办公室装备外壳和核心空间而不是引人注目的租赁价值进一步下降。良好的停车场和物业管理将继续吸引和留住租户的关键特性。
市场状况在马斯喀特的住宅和办公场所租赁行业已经面临挑战COVID-19大流行之bob体育打彩票前,和冠状病毒的影响可以将住宅和写字楼租赁行业在马斯喀特在未来几个月进一步审查。